Nên đầu tư đất nền Địa Ốc Đại Phú Quý hay căn hộ chung cư để đạt tỷ suất sinh lời tốt hơn?

16:33 01/09/2022

Đất nền và căn hộ chung cư đang là 2 phân khúc nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư bất động sản trong những năm gần đây. Vậy nên rót vốn vào loại hình nào để đạt tỷ suất sinh lời tốt hơn?

Nếu nhà đầu tư, khách hàng đang băn khoăn không biết nên lựa chọn đất nền hay căn hộ chung cư để đầu tư thì hãy xem bảng so sánh dưới đây để nắm được những ưu, nhược điểm cơ bản của 2 loại hình này nhé.

Như vậy, cả đất nền và căn hộ đều có những đặc điểm riêng. Tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính và mục đích đầu tư của mỗi người mà sẽ có sự lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu muốn đạt lợi nhuận cao hơn, bạn nên chọn đất nền. Khoảng 70% nhu cầu của các nhà đầu tư hướng đến phân khúc đất nền. Đây là phân khúc có tiềm năng tăng giá mạnh nhất.

Bên cạnh đó, để tránh những rủi ro không đáng có khi đầu tư đất nền, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

Vị trí

Có thể nói, vị trí chính là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của một mảnh đất. Hãy mua những sản phẩm tọa lạc tại các địa phương có cơ sở hạ tầng được xây dựng bài bản; giao thông kết nối, gần các trục đường lớn, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…; mật độ dân cư từ vừa phải đến đông đúc; tình hình phát triển kinh tế - xã hội tương đối khả quan. Không nên vì ham rẻ mà chọn những mảnh đất ở nơi hẻo lánh, đồng không mông quạnh, cơ sở hạ tầng kém bởi khả năng sinh lời trong tương lai không cao hoặc bạn sẽ phải chôn vốn rất lâu.

So với những mảnh đất đơn lẻ thì đất nền trong các dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản luôn có nhiều lợi thế hơn. Nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong khu vực rất cao nên mục đích sử dụng đất cũng không bị hạn chế. Bạn có thể vừa ở, vừa kinh doanh quán ăn, quán cafe, shop quần áo… hoặc cho thuê mặt bằng.

Tại khu vực phía Nam hiện nay, Bình Dương đang là "điểm sáng" trên thị trường bất động sản bởi nhiều lợi thế như quỹ đất sạch còn nhiều; giá đất rẻ; hạ tầng giao thông - kỹ thuật được chú trọng đầu tư; kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở lĩnh vực công nghiệp và thương mại, từ đó kéo theo sự gia tăng dân số với nhu cầu về chỗ ở luôn tăng dần qua từng năm.

Bình Dương là thị trường lý tưởng nhất tại khu vực phía Nam hiện nay dành cho những nhà đầu tư muốn "săn" đất nền giá vừa tầm.

Pháp lý

Chỉ nên rót vốn vào những dự án có pháp lý minh bạch, được phân lô rõ ràng, sổ hồng riêng từng nền, không vướng quy hoạch, không tranh chấp hay thế chấp, có giấy phép xây dựng rõ ràng.

Ngoài ra, hợp đồng mua bán đất nền cũng cần được xem xét và kiểm tra kỹ lưỡng, các điều khoản giữa người bán và người mua cần phải được ghi rõ và có công chứng để có hiệu lực pháp lý trước pháp luật.

Tài chính

Có 2 khía cạnh mà chúng ta cần xem xét, đó là giá của sản phẩm và khả năng tài chính của bản thân. Thông thường, mỗi dự án sẽ đưa ra những mức giá khác nhau, độ chênh lệch phụ thuộc vào quy mô đầu tư. Tốt nhất là nên chọn những sản phẩm có vị trí và tiềm năng sinh lời tốt, pháp lý rõ ràng nhưng giá cả vẫn hợp lý chứ không quá cao.

Tiếp theo, bạn cần xác định số vốn mình hiện có: nếu đủ, bạn có thể tiến hành giao dịch ngay; còn nếu lựa chọn phương án vay vốn, hãy tính nhanh những thứ mà bạn cần phải chi trả trong một tháng: tiền vay gốc, lãi, thuế, chi phí bảo hiểm, các khoản vay phát sinh, chi phí sinh hoạt... để lường trước áp lực tài chính.

Lưu ý, tiền vay không nên vượt quá 50% giá sản phẩm, tiền trả tiền gốc và lãi suất hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập để đảm bảo việc vay ngân hàng không ảnh hưởng đến nhịp sống của bạn. Hãy luôn có một sự đề phòng với những biến động tài chính có thể xảy ra khi tham gia đầu tư bất động sản.

Nếu có thể, hãy hợp tác đầu tư

Nếu không đủ vốn hoặc chưa đủ tự tin để đầu tư một mình, bạn có thể góp vốn với người quen. Tuy nhiên, đừng quên việc trao đổi thẳng thắn với đối phương về những rủi ro có thể gặp phải cũng như có sự minh bạch về tỷ lệ ăn chia trước đó để tránh phát sinh những mâu thuẫn về sau.

Chọn sàn giao dịch uy tín

Để đảm bảo an toàn, bạn nên chọn sản phẩm của những đơn vị phân phối bất động sản uy tín. Hãy tìm hiểu tình hình hoạt động của doanh nghiệp đó trong những năm qua, họ có minh bạch trong việc cung cấp thông tin của dự án đến khách hàng hay không, uy tín truyền thông của họ hiện trên các mặt báo như thế nào, đồng thời có thể khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ mà doanh nghiệp đó đang cung cấp.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Địa Ốc Đại Phú Quý sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy của Quý khách hàng trong quá trình an cư và đầu tư. Tất cả dự án do chúng tôi phân phối đều tọa lạc tại các vị trí đắc địa, giao thông kết nối, cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý kèm theo nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn.

Smart City là dự án đất nền duy nhất có SỔ ĐỎ từng nền nằm ngay cửa ngõ khu công nghiệp Bàu Bàng và hội tụ yếu tố vượt trội về khía cạnh pháp lý dự án, khu đô thị Smart City được định hướng trở thành hạt nhân trung tâm của vùng đô thị hậu cần phía Bắc tỉnh Bình Dương với nhiều lợi thế về hạ tầng, tiện ích, không gian sống cũng như giá bán. Bao quanh dự án là các trục đường lớn như: Bàu Bàng – Mỹ Phước – Tân Vạn, cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một - Chơn Thành, Vành đai 3, đường tạo lực Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên… là vị trí gần khu dân cư đông đúc, thừa hưởng một loạt tiện ích sẵn có của khu vực, thuận tiện liên kết các khu công nghiệp trên địa bàn và là giao điểm kết nối nhiều đô thị năng động xung quanh.

Không chỉ chiếm ưu thế về vị trí, Smart City còn ghi điểm khi hạ tầng đã hoàn thiện 100%, các tuyến đường nội bộ được trải nhựa, vỉa hè thông thoáng với nhiều cây xanh, hệ thống điện âm, cấp - thoát nước… Tính pháp lý cũng đã rõ ràng, có giấy CNQSDĐ từng nền, đảm bảo tối đa quyền lợi và sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Theo giới chuyên gia bất động sản, Smart City hứa hẹn sẽ mang cho các nhà đầu tư cơ hội sinh lời vô cùng hấp dẫn.